什么是LPR? LPR和房貸利率有什么不同

2020年11月30日 14:10
對于購房者來說,現在想要買房的話,就只能通過貸款的方式來購買,因為現如今的房價實在是太高了,很多家庭都沒有支付全款買房的能力。貸款買房的時候,購房者需要對房貸利率進行了解,現如今不僅需要了解房貸利率,還需要了解LPR。那么什么是LPR?LPR和房貸利率有什么不同?
什么是LPR?
想要了解房貸利率,就要先了解LPR,LPR的全稱是貸款市場利率報價,在計算房貸利率的時候,通常是以LPR來計算的,首先是央行給商業銀行規定了一個貸款的基準利率,商業銀行根據基準利率、銀行的額度、客戶的資信和風險情況在基準利率基礎上進行一定的浮動,然后這個數據就是具體的貸款利率。
現如今商業貸款買房的基準利率是4.9%,銀行在4.9%的基礎上進行浮動,借款人在申請房貸時可能是上浮1.1倍的利率,因此貸款利率就是5.39%,當前全國首套房房貸平均利率是5.44%,大概就是在基準利率上上浮了11%。當然現在貸款買房的時候,在基準利率上上浮20%甚至30%的也有不少,個別上浮40%都有存在。
LPR和房貸利率有什么不同?
LPR和房貸利率對于借款人來說都是很重要的,它們是銀行貸款定價的參考,只是貸款基準利率由央行公布,而LPR由各報價行根據公開市場操作利率加點形成的方式報價,由全國銀行間同業拆借中心計算得出,因此相對于房貸利率來說,LPR是一個市場化的指標。
LPR和房貸利率的關系是什么?
貸款買房的時候,借款人需要了解清楚自己能拿到的房貸利率是多少,在計算實際房貸利率的時候,房貸利率=基準利率*(1±浮動比例),而未來要計算房貸利率的話,房貸利率=LPR+加點,所以未來的房貸利率是在LPR基礎上加上一定的點位,但是這個點位是各個銀行根據自己的情況自行確定的,所以和以前的房貸利率相比,LPR是來代替從前的貸款基準利率。
現如今的LPR主要可以分為兩種,一種是1年期的LPR是4.25%,另一種是5年以上的LPR是5.85%,當前央行的基準利率是4.9%,雖然兩者相差并不大,而且以后的LPR更新會更加頻繁,因此LPR更加符合央行的調控目的,用起來更加方便。
以上就是關于什么是LPR,以及LPR和房貸利率有什么不同的相關內容,現在買房不僅需要了解房貸利率,還需要了解清楚LPR,也就是了解清楚貸款市場利率報價。但是對于剛需族來說,即便是貸款利率上漲了,該買房的時候還是得買房,不買房就意味著沒有房子住,因此這只是我們作為買房的一個參考因素。
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