房屋產權分割的方式有哪些 需要什么手續?

2020年12月14日 09:04
在房屋的產權處理中,常常伴隨著各種大大小小的問題,例如產權歸屬于誰,這套房子又是誰買的,等等一些問題,那么產權分割的方式有哪些?產權分割需要什么手續這兩個問題是怎樣的呢?接下來由小編詳細為大家帶來的產權分割的方式有哪些?產權分割需要什么手續的詳細知識,大家一起來看看吧。
一、產權分割的方式有哪些
房屋產權分割分為兩種,一種是協議分割,另一種是通過法院進行裁判分割。協議分割協議分割是指分割共有物,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進行分割,分為實物分割、變價分割和折價分割三種。
裁判分割的具體分割方法
①實物分割
共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割。
②變價分割
共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的,應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
③折價分割
共有人可以協商確定分割方式,應當對折價予以分割。這里規定的折價分割,是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產,對其他共有人給予金錢,或者實物,或者金錢+實物。采取這種方式分割共有財產,首先要評估共有財產的價值,較好由中介機構進行,然后才能進行折價分割共有財產。
二、產權分割需要什么手續
(一)一般房屋的產權變更登記流程
1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人,區房管部門進行現場調查,經初審合格后報市房屋產權登記核心。
2、審核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核準后會簽發房屋權屬證書。
3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用后,領取房屋權屬證書。
(二)軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序
1、提出申請。申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記核心提出申請。
2、審核制證。市房屋產權登記核心進行現場調查,對滿足登記條件的申請人,核準簽發房屋權屬證書。
3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記核心交納相關費用后,領取房屋權屬證書。
三、申請辦理房屋產權更登記手續應提交的材料
(1)《土地變更登記申請書》。
(2)原土地證。
(3)個人應提供身份證明或護照,機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明,委托他人辦理的,還應提供委托書、委托人身份證明等。
(4)企業單位變更名稱、地址,需出具工商行政主管部門的批準文件;機關、事業單位名稱變更,需提供上級主管部門的有關批準文件,個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。
(5)屬變更土地用途、變更土地權屬性質的,需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件。
(6)土地使用權轉讓的,應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。
(7)因企業改制處置土地,以土地聯營合作,以土地作價入股的,需提交主管部門的批準文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。
(8)繼承和贈與土地的,須提交經公證機關公證的證明材料。
(9)稅務機關出具的完稅證明。
以上是小編為大家整理的關于產權分割的方式有哪些?產權分割需要什么手續的相關知識,房產證分割往往需要辦理房屋產權變更登記,這樣我們才能進行有效的分割房產證。
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