多地加強商品房預售資金監管 房企回款狀況改善

2020年12月14日 09:47
來源:中國證券報
為確保預售資金用于商品房項目工程建設,防止建設資金挪作他用,導致項目爛尾等問題的出現,多地相繼出臺政策加強商品房預售資金監管。
多地采取舉措
12月7日,唐山市住建局稱,為進一步加強商品房預售資金監管工作,維護商品房交易雙方合法權益,對《唐山市商品房預售資金監管辦法》進行修改完善并公開征求意見。其中提及,房地產開發企業存在拖欠工程款、農民工工資情況或預售項目存在嚴重質量問題或發生質量事故的,監管銀行將暫停撥付監管賬戶內的全部商品房預售資金。
山西省太原市也于日前下發了《太原市新建商品房預售資金監管實施細則(試行)的通知》,提出要確保商品房預售資金用于商品房項目工程建設,新建商品房預售資金實行全程監管,對用于支付工程建設等費用的預售資金實行重點監管。
之前,已有湖南、江西、昆明、銀川等地出臺類似政策。“融資環境趨嚴下,越來越多的城市開始加強商品房預售資金監管,避免開發商拿到回款后跑路。在‘三道紅線’融資政策下,開發商資金壓力更大,因此該類制度的細化則顯得尤為重要。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對中國證券報記者表示。
值得一提的是,唐山市日前公布的征求意見稿就提及到,采用裝配式建筑技術且建筑單體預制裝配率達到50%以上或者采用被動式超低能耗建筑技術建造的商品房項目,其項目預售資金重點監管額度降低20%,采用被動式超低能耗建筑技術建造的商品房項目,在重點監管資金中留存5%,在房屋竣工交付滿兩年后,解除監管。
回款狀況改善
結合近期房企市場表現來看,目前回款或有所改善。
據機構統計,截至11月末,TOP100房企中近8成銷售業績超去年同期。設定全年銷售目標的房企中,近6成完成率達90%以上。頭部房企中,中國恒大11月實現銷售回款555.7億元,前11個月累計實現銷售回款5863.1億元,超去年全年4715億元的回款額。
易居房地產研究院日前發布的報告顯示,11月重點監測的40城新房成交面積環比增長3%。
易居研究院研究員沈昕表示,臨近年底,預計房企推盤力度和促銷力度將加大,以期加快去庫存、促回款、降負債。華泰證券也表示,在年度銷售目標和“三道紅線”的雙重壓力下,房企年末料將持續加大推盤和營銷力度。
中指研究院預計,房企在全年銷售目標壓力下,推盤積極性依然較高,降價促銷、搶收業績促回款仍將持續,部分基本面較好的城市市場仍將保持一定活躍度。
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