莊聰生:“十四五”強調加大新型城鎮化建設,催生房地產市場機遇

2020年12月14日 09:49
12月13日,全聯房地產商會2020年會在北京富力萬麗酒店召開。本次年會以“聚焦大循環助力新消費”為主題,聚焦疫情全球化背景下的經濟新格局以及新格局下房地產行業發展的新機遇。會上,全國工商聯原副主席、中國民營經濟研究會會長莊聰生指出,“十四五”規劃建議中,中央仍然強調“房住不炒”的政策,房地產企業仍然會平穩發展。
“我國仍處于城鎮化發展的快速階段,未來城鎮化發展的空間十分巨大,由城鎮化帶來的城市建設、新增人口都有利于房地產的發展。”莊聰生表示,“十四五”規劃建議強調要加大新型城鎮化建設力度,這將催生房地產市場機遇。
莊聰生還指出,當日本和韓國分別達到我國目前的收入水平時,它們的城市化率都超過72%,我國目前城市化率只有62%,離發達國家的80%還有很大差距,未來至少有2億的人口要進城,這對住房特別是中低價位、中小戶型住房有強勁的需求。此外,城市更新、舊城改造、物業服務也是很大的市場。
值得一提的是,在十九屆五中全會規劃的2035年遠景目標中,未來15年里,我國的城市化率將達到75%-80%,而且將向以中心城市為核心的少數城市化區域集中。莊聰生介紹,到2035年,我國60%-70%的人口將集中到珠三角、長三角、京津冀、武漢-長沙經濟帶、成渝經濟帶、西安-咸陽經濟區、山東半島等區域,“大都市城市群另外一個優勢是帶動和輻射作用,隨著長三角一體化、粵港澳大灣區建設、京津冀協同發展、成渝地區雙城經濟間的提速,周邊的中小城市住房需求,還有園區產業、特色小鎮、鄉村振興都有很大的機遇。 
對于疫情的影響,莊聰生強調說,“疫情對社會影響不會迅速消散,它大大強化人們的健康意識。前些年由于房地產行業粗放型發展,使很多建筑存在很多問題,被稱為不健康建筑,這些不健康建筑的改造空間十分巨大。同時,我國經濟發展進入新格局,高質量發展將倒逼房地產行業提高產品質量,走到了一個高品質、多樣化、精細化的時代。尤其是隨著‘健康中國’戰略的實施和人民群眾健康意識的不斷增強,房地產領域健康建筑將會迎來一個大力推動和發展機遇。”
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