全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期!

2020年12月24日 15:26
來源:山東中廣置業
全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期! 未來城·首府
2020年12月21日,臨沂土地拍賣市場繼續釋放王炸消息,央企中海地產、本土實力房企儒辰集團分別以成交價6.19億、成交價6.594億,斬獲臨沂市羅莊區2020-275號地塊、2020-276號地塊。土地成交信息顯示,臨沂市羅莊區羅10地塊(2020-275)位于羅莊區沂蒙路與沂河路交會處東北,約87畝,容積率2.6,61900萬元成交,712萬元/畝,成交樓面地價4107元/㎡,溢價率19%。羅莊區羅5地塊(2020-276)位于羅莊區沂蒙路與清河南路交會處東南,約80.5畝,容積率2.7,65940萬元成交,819萬/畝,成交樓面地價4547元/㎡,溢價率36%。而兩塊地的商業占比均為30%。
全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期!
按照儒辰成交的羅5(2020-276)地塊來看,土地畝均單價已經超過819萬元,樓面地價4547元/㎡,超過了今年5月份碧桂園火車站片區項目4481元/㎡樓面地價,按照現在碧桂園火車站片區項目在售的產品均價12000元左右,預估13000元可能是未來火車站片區樓盤的起步價,區域價值可見一斑。
隨著臨沂火車站西遷順利進行,加上沂蒙路即將打通,沂蒙南路對接嵐羅高速的快速推進,將會有更多大牌房企的紛紛入駐,備受社會關注的火車站片區變得愈加炙手可熱。
時代向前
火車站片區將成南部城區新門戶
2014年,臨沂火車站片區和北城新區二期、南部生態新城成為臨沂三大重點城市發展規劃。其中,火車站片區定位為臨沂南部中心、綠色樞紐,要結合沂蒙路貫通和鐵路客運站的擴容,對鐵路以南片區進行改造,打造城市南部商圈,成為蘭山乃至臨沂城市迭代發展的重點驅動板塊。
全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期!
火車站片區規劃“一心聚合、一廊多片”的功能結構,“一心”是指依托沂蒙路、火車站的交通優勢,發展以商業、商務辦公、休閑娛樂為核心的商圈。同時,沿著沂蒙路和清河北路兩個城市發展軸線發展,其中,沂蒙路軸線重點發展商業商務辦公,打造臨沂南部商業商務中心;沿清河北路軸線,主要發展商業用地和高端住宅。“一廊”是指陷泥河綠化廊道,形成了商住片區、商業片區、居住片區等。
作為南部城區的新門戶,火車站片區成為臨沂南部城區建設的先導區,具有資金和項目投入的先發優勢,有利于人氣聚集和形象塑造,沂蒙路將成為貫通主軸,鏈接北城新區、蘭山區老城區、火車站片區、南部生態新城,兩側空間形象的塑造將成為臨沂城市南部的新門戶。
火車站片區將迎大發展
新建四所學校、一所醫院、沂蒙路即將打通
沂蒙路作為臨沂城區主動脈,承擔著鏈接臨沂繞城高速的重擔,北接日蘭高速,南連嵐羅高速,借助明年開工的陶然路快速路建設,將打通市區南北主干道,打通后的沂蒙路東側規劃客運中心;車站位于站場北側,站房平臺中心位置。平臺東側緊鄰新建沂蒙路立交橋,西側為還建綜合開發樓,北側為規劃站前廣場。作為貫通主軸,沂蒙路將鏈接北城新區、蘭山區老城區、火車站片區、南部生態新城,帶動火車站片區的騰飛發展。
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為給人民群眾提供更便捷、更安全、更有效的衛生健康服務,讓醫療保障更有民生溫度,羅莊區計劃于沂河路與沂蒙路交會處東南角,依據三級甲等綜合醫院標準籌建羅莊區區立醫院,結束羅莊區沒有公立區級醫院的歷史。
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如今 ,伴隨著焦莊、普村、傅屯、白莊等村莊的提升改造,碧桂園、儒辰、地王集團等地產開發商的進駐,知新小學、誠明小學、懿文中學、貝樂佳幼兒園等教育配套的規劃建設,火車站片區商業價值及居住品質得到進一步提升。無論是剛需一族,還是改善型居住人群,相比較北城新區的高房價,這里更具備選擇優勢性,投資價值也有著巨大的吸引力。
主城南封面
悅鑒城南萬象繁華
未來城·首府是臨沂本土實力開發商山東地王實業集團攜手山東寶辰置業,于火車站片區共同開發建設的6G智慧科技社區。項目依托未來城成熟的配套資源與人居經驗,以精工匠心考究細節之美,以科技智慧加持生活場景,通過九重無鑰匙歸家、智能安防系統,全齡景觀配套、醇優生活配套等內外優越配置,打造綠色健康、科技宜居的高端品質社區,敬獻主城南人居封面之作。
全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期!
未來城·首府踞守臨沂火車站片區核芯地段,毗鄰通達路、沂蒙路等城市大動脈,縱享高架/BRT/地鐵(規劃中)/濱河大道等城市多維立體交通,近鄰火車站商圈、麥德龍、家家悅超市、九州購物中心、首聯旺角購物廣場等商圈,星河實驗幼兒園、臨沂第七實驗小學、臨沂二十二中等學府在側,盛莊醫院、臨沂市婦幼保健院、羅莊區區立醫院(規劃中)等醫療配套環伺,周邊商業、教育、醫療、生態等配套盡攬。
未來城·首府正以昂揚姿態,引領臨沂人居的全新未來。未來生活在這里的業主,將享有現代化便捷的生活配套,區域建設的發展紅利,體驗都會進化的全新生活方式。
全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期!
一個時代 一座首府
建面約105-135㎡6G智慧科技社區價值品鑒
醇熟配套 便利生活
未來城·首府,位于清河南路與電廠路交匯處,依托主城南封面寶麗·未來城成熟的配套資源和人居經驗,占據地理位置優越的主城南新區,商場、學校環伺,盡享都市便利生活。
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(區位圖)
實力地王 載譽前行
山東地王實業集團,城市美好生活運營商,先后打造逾50個精品項目,創造"19載50城,城城經典"的開發傳奇。載譽前行,2019年,山東地王實業集團攜手山東寶辰置業,成立山東中廣置業有限公司,于主城南新區實力打造6G智慧科技社區,煥新城市生活方式。
低密鮮氧 生態住區
低密住居造就一城高度,攬盡物華的宅邸,無不有著優越的低密、鮮氧考量。未來城·首府,瞰景舒居與墅境洋房通攬,著力打造低密度、高綠化的生態住區。陽光活動大草坪帶來生活的舒心享受,雖居于繁華的主城南新區,亦可享受花園鮮氧生活。
匠心精工 舒享生活
社區為新古典建筑風格,選用石材立面和真石漆立面、三玻兩腔中空玻璃,呈現建筑優雅的風貌,盡顯主任居住品味。社區內配備直飲水入戶系統、太陽能LED燈、霧森系統、隱藏式驅蚊燈……匠心滲透到業主生活的方方面面,節能環保、健康人文的品質住區,尊崇的歸家儀式感,出入皆彰顯不凡禮遇。
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(效果圖)
科技革新 智慧生活
社區配備人臉識別系統、入戶指紋密碼鎖、電梯智能呼梯系統、紅外線測溫、多重智能安防系統、5G信號全覆蓋等智慧互聯配套。未來已來,以科技回歸居住匠心,重新定義人居高度。
人性物管 睦鄰社區
社區每棟樓均配備專屬樓宇管家,24小時專人提供人性化物管服務,同時開通400客戶服務專線,提升業主居住體驗。周到、貼心的服務,于無聲處見真情,打造一片溫馨有愛的睦鄰社區。
一個時代,一座首府
主城南新區實力敬獻
百萬平未來城之上升級力作
以未來之名,定義人居理想
戶型鑒賞
全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期!
未來城·首府
建面約105—135㎡6G智慧華宅
高層總價 買城南芯洋房
首付3萬
搶住未來生活主場
全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期!
▲項目鳥瞰圖
全臨沂向南看!火車站片區華麗變身,未來可期!
▲項目區位圖
建面約105-135㎡6G智慧科技社區
咨詢熱線:0539-8252111
營銷中心:
羅莊區清河南路與電廠路交匯處
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